德城区政府办公楼中央空调和智能控制安装改造升级能源管理项目

发布日期：2026-10-29浏览次数：103

甲方单位：德州市德城区机关事务服务中心

工程安装时间：2026年1月

工程周期：3个月

甲方客户简介：德州市德城区机关事务服务中心为德城区直属公益一类事业单位、区级一级预算单位，是本次德城区区委区政府综合楼中央空调改造能源费用托管项目的采购及建设管理单位，负责区委区政府综合楼等区级集中办公区的后勤保障、办公用房、公共机构节能、设施设备运维管理工作。

工程所在区域：德州

工程所属行业领域：市政工程

工程规模：

建筑面积约 14000㎡，合同金额1198万元，

工程简介：

山东格瑞德集团有限公司为作为本项目服务商，统筹服务德城区区委区政府综合楼，建筑面积约 14000㎡，主体 10 层，入驻 18 个单位、约 1200 名办公人员；2023-2025 年均用电量约 98 万 kWh，年均能源费用约 120 万元，电费占比超 60%，市政供暖费每年 34 万元。 现存问题：外墙无保温、单玻窗保温差；2 台 2002 年投运螺杆冷水机组老化能效衰减；冬季仅依靠市政集中供暖，能源结构单一；缺少智能能耗管控系统，能耗管理粗放.
本项目合同金额1198万元，采用能源费用托管模式开展综合节能改造，依托设备更新、系统优化及智慧管控提升建筑能效。采用空气源热泵替代市政供暖，机组 COP≥3.5，按需供热，每年节约供暖费 34 万元；拆除老旧螺杆机组，替换为 COP≥6.5 的磁悬浮机组，制冷效率提升 40%~50%，削减夏季用电负荷；照明加装感应传感器，实现人感与分区时控；搭建数字化智能管控平台，对水、电、热分项计量、在线监测预警，实现能源精细化管理。

技术要求：

拟采用能源费用托管模式对德城区委区政府综合楼中央空调实施更换，由中标公司全额投资进行设备更新改造，并负责托管期内系统运行维护及能耗管理，采购人按月向节能公司支付能源托管费用，托管服务期暂定为十年，服务期满后产权归属采购人。

产品内容：磁悬浮热泵机组、能源托管服务

产品优势：

此项目采用先进磁悬浮冷水机组，运行摩擦损耗低、部分负荷能效优异，大幅降低制冷运行能耗；配套高效空气源热泵，宽工况稳定运行，低温环境制热能力强。碳达峰数字化管理平台融合 AI 智能算法，可实时采集能耗数据、自动核算碳排、智能预警设备故障，联动 4G 温控器动态调节空调末端，按需匹配冷热供需。整套能源改造解决方案成熟完备，覆盖光伏供电、智能照明、水资源循环利用多系统；配备专业技术团队，具备全流程方案设计、现场实施与运维保障能力，实现楼宇能源精细化智慧管控，在保障办公舒适度的同时达成显著节能降碳效果。

使用效果：

项目改造后综合节能率 21%，年节约能源费用 25 万元。分项测算：制冷系统年节约费用 12.15 万元；空气源热泵替代市政供暖，扣除新增电费后，供暖年净节约约 8 万元；依托智能化管控精细化运维，年节约约 5 万元。以上为初步测算值，最终节能效果待设备选型、运行策略及能耗基准确认后核定。

问题描述：

1. 难点：临近供冷季，项目工期紧张，施工与楼宇供冷保障存在冲突
解决方案：项目地处机关办公区域，为避免干扰甲方日常办公，统筹排布施工计划，充分利用夜间、周末及节假日等非办公时段开展施工作业；将供冷、供暖两套设备实施分批次改造，错峰施工，优先保障楼宇供冷供应，在不影响综合楼日常办公使用的前提下按期完成全部改造工程
2. 难点：项目前期资金压力大，需我方全额垫资实施
解决方案：公司管理层高度重视本项目，给予资金层面大力支持，统筹调配项目专项资金，保障设备采购、现场施工各项款项及时到位，确保项目不间断推进。
3. 难点：大楼建成时间久，原有管线图纸资料不全，老旧管路走向不清晰，设备拆除阶段存在管线误碰风险
解决方案：施工前开展现场管线探测、局部开孔复核，完善现场实测图纸；拆除作业前做好管线标记与临时保护，编制专项拆除方案，安排专业技术人员现场旁站监护。

工程外景：